Затраты, связанные с покупкой недвижимости в Испании: Что вам нужно знать перед приобретением нового дома

Перед тем как приступить к покупке недвижимости в Испании важно понять затраты, связанные с этой сделкой. Испания взимает ряд налогов и сборов, которые могут существенно повлиять на общую стоимость покупки. Фактически, согласно оценкам, затраты, связанные с покупкой недвижимости в Испании, могут составлять до 13% от общей стоимости покупки.

Этот процент может показаться высоким, но важно понимать, что эти затраты включают в себя различные элементы, такие как НДС, нотариальные сборы, налоги на недвижимость и другие административные расходы. Понимая эти затраты и планируя их заранее, покупатели могут избежать финансовых сюрпризов и убедиться, что их бюджет соответствует ожиданиям.

Мы рассмотрим подробно каждый элемент затрат, связанных с покупкой недвижимости в Испании, предоставляя четкие объяснения того, чего ожидать на каждом этапе процесса. Независимо от того, вы рассматриваете покупку новой недвижимости или вторичного жилья, понимание этих затрат является ключевым моментом для принятия обоснованных решений и обеспечения гладкой сделки с недвижимостью.

1. Налоги:

• НДС (Налог на добавленную стоимость): Для новых объектов недвижимости НДС в настоящее время составляет 10% в 2023 году, или
• ITP (Налог на передачу имущества): Для подержанных объектов ITP обычно варьируется от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества.

2. Регистрация, Нотариус, Кадастр и AJD:

• Регистрация недвижимости: Расходы, связанные с регистрацией документов, подписанных перед нотариусом, обычно составляют от 400 до 700 евро.
• Нотариус: Нотариальные сборы за составление договоров, регулируемые государством и изменяющиеся в зависимости от цены недвижимости.
• Кадастр: Расходы на регистрацию документов, подписанных перед нотариусом, также регулируемые и зависящие от цены недвижимости.
• AJD (Налог на документированные юридические действия): Налог, применяемый при покупке новых объектов недвижимости, сумма которого зависит от региона, обычно составляет от 1% до 1,5% от стоимости покупки.

3. Управление или Юрист:

• Административное управление: Расходы на услуги управляющей компании, которая может помочь в налоговой отчетности и других административных формальностях.
• Юрист: Некоторые покупатели решают обратиться за помощью к юристу для консультации на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Испании.

Понимая эти различные затраты в подробностях, вы будете лучше подготовлены к управлению расходами, связанными с покупкой недвижимости в Испании. Учитывайте, что суммы могут варьироваться в зависимости от различных факторов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессионалом, чтобы получить консультацию, подходящую вашей конкретной ситуации.